REITs强势领跑：年内最高涨幅超50%的背后逻辑

REITs市场热度不减

存量REITs产品表现亮眼

今年，REITs市场的表现尤为引人注目。截至5月29日，华安百联消费REIT以50.38%的涨幅领跑，华夏大悦城商业REIT紧随其后，涨幅达到48.67%。此外，26只REITs产品的年内二级市场涨幅超过了20%，中证REITs全收益指数的涨幅也超过了12.58%。这些数据不仅展示了REITs产品的稳健收益特性，也反映了市场对这类产品的热烈追捧。

稳健收益背后的多重因素

REITs产品的稳健收益特性，加之市场多重因素的推动，使其涨幅甚至超过了部分股票型基金。首先，低利率环境下，REITs的稳定分红优势吸引了众多投资者。随着利率的逐步下降，货币基金、大额存单等稳健投资品的收益降低，REITs的红利类资产优势得以凸显。其次，股市波动加剧，避险需求和大类资产配置需求的投资者增加了对REITs产品的配置，推动了市场热度的提升。此外，REITs产品的稀缺性，以及政策支持和扩募预期等因素，也为REITs二级市场价格上涨提供了支撑。

次新REITs上市即涨

近期上市的次新REITs同样表现不俗。以华泰苏州恒泰租赁住房REIT为例，上市首日即涨停，七个交易日内涨幅达到了50.51%。这种快速上涨引起了基金管理人的注意，华泰证券资管随即发布了风险提示，提醒投资者关注二级市场交易价格波动风险，并在理性判断的基础上进行投资决策。

投资REITs需谨慎

在REITs市场火热的同时，业内人士也提醒投资者注意投资风险。首先，REITs产品的流通份额有限，市场价格容易受情绪影响，追高买入可能会面临亏损风险。其次，REITs底层资产的运营情况直接影响项目的现金流稳定性，也会对其二级市场价格造成影响。如果底层资产面临出租率下降的压力，其二级市场价格可能会下跌。此外，认购REITs新产品虽然风险较低，但由于市场需求高，投资者的获配份额可能较少，且上市后下跌的风险也不能忽视。

结语

REITs市场的火热表现，不仅反映了投资者对稳健收益产品的需求，也体现了市场对这类产品未来发展的期待。然而，投资REITs并非没有风险，投资者在享受市场红利的同时，也应保持理性，关注市场动态，审慎做出投资决策。